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球探比分旧版本·「房产百科」怎么选“黄金楼层”?

来源: 博天堂官方网址
更新时间: 2020-01-11 17:51:14

球探比分旧版本·「房产百科」怎么选“黄金楼层”?

球探比分旧版本,封面新闻记者 毛茂沙

买房技巧细如牛毛,繁多又复杂,经常让购房者很是头痛,选楼层就是其中之一。选高楼层还是低楼层?什么是“黄金楼层”?哪些楼层要避开?又有哪些需要注意的问题?为此,封叔在此给大家梳理一番。

楼层选择定律一:头尾不建议

一楼和顶楼,优缺点都很明显,近年来,随着建筑技术的不断进步和开发商的重视,这些弊端得到了一定程度的解决,但依旧有很多偷工减料的情况发生,因此我们要具体问题具体分析。我们先来梳理一下它们的优缺点。

一楼:最大的优势在于价格便宜,出门也方便,停电了可以直接走楼梯。但由于建筑物、绿植的遮挡,一楼普遍存在采光不足、视野不佳的问题,也极易潮湿,易受苍蝇、蚊子、蚂蚁等困扰;同时,低楼层偷盗隐患较大,易受小区内外嘈杂声、鸣笛声,影响休息,私密性不佳。

顶楼:最大的问题是漏水;此外,顶楼水压一般较小,温度上普遍存在“冬冷夏热”的情况;如果住高层住宅的顶楼,发生火灾时逃生难度系数相对较大。不过,顶楼视野和采光好,无蚊虫困扰,私密性好,噪音影响较小,但超高楼层声音传导快也会有一定的噪音影响,价格方面,顶楼比一楼更贵,比中间楼层要便宜。

楼层选择定律二:避开三种房

相比不太建议选择的一楼和顶楼,实际上还有一些“隐藏型”楼层更需避开,其一是腰线层,其二是设备层,其三是扬灰层,这三种楼层名字相对陌生,但问题相当值得关注。

腰线层:即整栋楼中比较凸起的位置,一般位于整栋楼的中部或下部,使建筑物更加美观不单调,但建筑“腰线”除装饰功能外别无它用,还存在很多问题:首先,腰线层的窗户下面一般有约1米高的墙面,无法设计成落地窗,室内的通风和采光都会受阻,居住的美感和体验度也将受到一定的影响;其次,腰线层凸出的位置可以站立一个成人,这很容易成为小偷入室行窃的通道,危及家人安全和财产安全;再次,腰线层凸起的位置容易藏污纳垢,同时长期积水有造成侧面楼板渗水的可能。

设备层:即用来放置整栋楼的电梯运行设备、变电器、水泵等机器的楼层,通常被设置在一栋楼的中间楼层,也有将其分散设置在各角落低矮的房子里。避开设备层及其相邻的上下楼层主要考虑是健康问题,因为这些设备运行时会产生电磁辐射和噪音,对住户的身体健康不利,夜间会影响睡眠质量。

扬灰层:扬灰层也叫浮尘层、灰滞层,空气中的尘埃和有害物质达到一定高度会停滞在一个空间,高度在30米左右,以3米层高计算,一般在9-11层左右,这几层楼比其他楼层更容易积累灰尘。如果购买的小区整体环境欠佳或户型临路的话,最好尽量避开这几层。

楼层选择定律三:“黄金楼层”这样选

很多购房者在置业现场都会听到一句话,定价最贵的那几个楼层,就是“黄金楼层”。毕竟大家的固定思维都是,贵有贵的道理,但还是要具体情况具体分析。

房地产领域的“黄金楼层”,实际来自于黄金分割点概念,一般是指1栋楼1/3-2/3间的楼层。比如,1栋33层的高层住宅,黄金楼层则是12-22层间的楼层,中上的位置更为建议。这些楼层在采光、通风、视野、防噪音等方面,位于一楼和顶楼各种优缺点的一个中立点,综合比更佳;但价格一般会贵些。

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